前两天，有网友看到网上流传的石煤机项目户型图和规划图，很感兴趣，让我聊聊这个项目，今天，我来了。虽然今天天气不好，外面风很大，还有扬尘，但是依然能听到里面叮叮当当的作业声。
石煤机项目，一共分3块地，总占地亩，其中住宅区，占地亩，规划了27栋住宅楼，总共户。
今天我拍了张住宅区的施工图片，塔吊已经竖起来了。目标是下个月，也就是4月份达到正负零，年底主体封顶，明年年6月达到竣工验收条件。
另外两个地块是，西南角保护传承区、和西北角智慧体育公园区。据了解啊，目前保护区的工业遗址1号馆，楼体已经加固完成，开始室内外装修，预计7月份开始招商，年底试运营。
公园实景图智慧公园区呢，预计3月，也就是这个月底完工，原来厂子里很多大树都保留了，又种了不少白蜡树，银杏等，像篮球场、网球场、跑道等设施都有配备。
石煤机项目，是石家庄首个城市更新项目，于年10月19日下午2点35分开拍，由城发投下属的石家庄市城市更新有限公司，以23.56亿的价格摘得。未来要打造成花园社区的标杆产品。它不仅建设了非常漂亮的现代化智慧体育公园，还保留了石家庄不少原有的文化底色。
效果图我常跟朋友说，这是石家庄二环内超越豪宅的顶级豪宅项目，没点实力，绝对拿不下，二环内做减法，以后这里就是富人的天下了！
为什么说石煤机项目，是超越豪宅的顶级豪宅呢？
对比一下石家庄二环内的老牌豪宅产品，比如：中央悦城，新源燕府等，都是30多层的大高层，容积率3.5。荣盛华府虽然有洋房和小高层，但它是高低混搭，整体容积率也达到了2.8。就拿目前在售，比较火的几个高端项目，龙湖天奕和中海汇德里，也都是十几层和20多层混搭产品，容积率分别为2.5和2.4。东胜御府更是高达3个点容积率。
而石煤机项目，全部是12层和17/18层的小高层，总高控制在54米以下。它开创了二环内，容积率2.0的园林建筑先河。这样的纯小高层洋房社区，绝对独一份。
网上流传最多的，是石煤机顶豪户型平和平大四居，其实它还有平三居室和平四居的入门级豪宅户型。除了户型以外，其他户户赠送空中花园。此外，该项目还设计了顶跃和1楼下沉庭院的产品，满足不同品味的需求。
顶级豪宅，又被称作城市终极置业。其稀缺性和高昂的价位，非一般远郊别墅可比！它更像一件奢饰品，是可以收藏和传承的！
看到这里，很多人肯定会关心价位。像中央悦城，新源燕府二手房报价都得3万左右，龙湖和中海也要2万多起步。大家觉得这个项目定价会是多少呢？评论区见。
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