今年以来，每个人都能感受到楼市浪潮重来的暗涌，看着中环旁新房的价格突破9万/㎡大关，大家一边心慌，一边憧憬！
放眼整个中环会发现，只有御桥孤零零的6.7万/㎡摆在那里！
如果你对与御桥的印象还停留在垃圾站和没公办中学，那你一定要看完这篇文章，带你看一个未来初现的御桥
那是一个雨天，下着今年上海最大的一场雨
比依萍找她爸要钱那天还大
比二月红求药那天下的还大
好在老许自己带了伞，不然可能连贺涵都把伞送不来！
从11号线御桥站出来，正赶上雨大的那阵，地铁站出口挤了不少人，不知道是在等雨小，还是等待他们的贺涵
说起御桥，肯定要讲万科海上传奇，这个板块内神一般存在的楼盘在复地活力城开业后，挂牌价来到了8.5万/㎡！
万科海上传奇贝壳挂牌价
万科海上传奇贝壳成交价第二个要讲的就是很多人不喜欢的御中环了，从当年二期套房源只有32组认筹就能看出来，16%的认筹率确实是丢了浦东中环的人，也丢了御桥的人
御中环一期实拍当然，御中环二期早已清盘，其6万/㎡出头的价格，跟万科海上传奇一起，组成了御桥截然不同的魔幻两面
同一板块，次新房价差如此之大，是否存在抹平价差的机会呢？
带着这个问题，我们来说说让人爱恨交织的御桥
（老许对于御桥板块的结论在文末，心急的旁友直接拉到底）
因为11号线御桥站，所以一般意义上将周边划为御桥板块，而在本地居民和楼市老司机眼里的御桥是分为两部分的：
御桥和康桥（行政区不同），最大的差别就是学区和城市界面！
区位示意图但在最新发布的浦东总体规划中有明确说明，御桥地区中心主要服务北蔡镇南部地区及康桥镇北部地区
北蔡南和康桥北CP出道
坐地铁11号线到御桥站会发现：从浦三路站到御桥站时间比较长，两站之间的距离足足有3公里，而一般地铁站点之间的距离在1.5公里左右！
这是因为11号线严御路站的存在，关心御桥的朋友应该知道这个在11号线修建的时候这个为陆家嘴软件园预留的站点！
以严御路地铁站和御桥地铁站为核心的御桥雏形初显
双核御桥图现在核：御桥地铁站
御桥站附近就是整个板块目前城市界面和配套最完美的地方，学校、商业、办公和双轨交，都是现成的，当然高压线带也是现成的！
复地活力城（万科商业没拍）红星美凯龙amp;宜家万科海上传奇旁河流amp;小道5A办公楼amp;年底通车的18号线御桥站建平放学了未来核：严御路地铁站
因为13年的时候，周边区域尚未开发，严御路地忒站一直处于预留未启用状态，而如今，陆家嘴软件园一期已经于去年年底正式开始施工！
陆家嘴御桥科创园效果图主题购物中心效果图在建一期实拍图在建一期实拍图说了很多年的陆家嘴软件园终于是启动了，万方体量的产业园区开始施工，架势不是一般的大，沿着御桥路两边都是施工塔吊，让人忍不住畅想建成之后的城市界面！
甲级办公楼
主题购物中心
四星级酒店
专业AI学院
12年一贯制学校
12年一贯制学校科研、办公地块18万方商办综合体科研、办公地块星月办公（在售）御桥路学区对御桥二手房价有多大影响，看建平中学对万科海上传奇和对口小区的二手房价的拉升，华二对前滩、紫竹的拉升，就一目了然了
御桥有多么盼望学校？
非建平中学对口小区的孩子可能会被调剂到周浦去上学，你说有多渴望！
御桥人民苦学区久矣
这次，它来了
陆家嘴软件园万方规划中
藏了一所12年一贯双语学校
陆家嘴御桥03A-01地块
（上海康德双语实验学校
十二年一贯制双语学校）
上海康德双语实验学校效果图包含1幢3层幼儿园、1幢5层初中部及小学部、1幢10层高中部及综合楼以及配套地下机动车车库
上海康德双语实验学校效果图还有一个幼儿园、小学、中学！
无论是民办还是公立。很大程度上能解决御桥目前的上学难处境，比照唐镇引进学校的标准，御桥不会差！
学校恒久远，房子永流传~
踩盘的最后一站是上海浦城热电能源有限公司（垃圾站全称）
垃圾站的存在一直是御桥最大的槽点，无论是本地居民还是吃瓜群众，说起垃圾站都是摇头！
到垃圾站的时候，雨小了很多，从门口往里看，就像一个普通的工业厂房，没有大烟囱，没有白烟，只有一块电子屏幕时刻提醒路人，这里不是公园！
跟行色匆匆的路人不同，老许站在垃圾站门口站了很久，闻了很久，大口呼吸，没有想象中的晕倒！
靠近垃圾站30米左右，空气中雨后的清新开始消失，有一股近似无味，仔细品味才能发觉的酸霉味
关于垃圾站搬迁的消息大概从10年前就开始传，隔两年来一波好消息，然后又落空，又来，又落空，节奏稳定而持久！
zf会议已经决定搬迁啦
厂内职工亲口说要搬迁啦
搬迁地皮都选好啦
等等等等
基本上能想到的花样好消息都出过
听久了“狼来了”的故事，大家纷纷开始发扬阿Q精神
现在年了，垃圾场年肯定搬！
什么？年还没有搬，那肯定是年搬了！
年还没有搬，那年肯定搬！
反正以此类推！
小道消息不如实地走走，老许整体看下来认为：垃圾站会在年前搬迁，甚至会在22年搬迁！
当然，这不是拍脑袋说说，而是有理由支撑的！你接着往下看
蹊跷的规划更改
垃圾场周围地块的规划用地草案公示中，原规划垃圾场附近米禁止建设人才公寓、专家楼、培训机构等，只规划了科研用地！
最新修订的公示里，垃圾场隔壁三块地除科研用地外还新增了套租赁用房！
地块调整公示图以垃圾站为中心米范围示意图浦东zf能让人才们住在这样的环境？
肯定不成，这已经不是御中环离垃圾站的米了，直接脸贴脸，所以租赁住宅建成就是垃圾站寿终正寝之时！
退一步讲，如果说住宅尚且可以忍受一段时间，那垃圾站北边的学校面临的问题就比较严重了，之前讲过的12年一贯制学校就在垃圾站的斜对面！
孩子是祖国的花朵，如果不是垃圾站搬迁或是停业，没有一个学校会选址在这里，但是学校已经开始施工了
按照施工进度，学校最早22年开始招生，你细品！
当然，还有陆家嘴集团的助力！
陆家嘴软件园一期已经开始施工了，预计23年建成！
密集的规划都在落地！陆家嘴这个火车头已经启动！
城市界面上已经容不垃圾站存在，拔掉这颗心头刺成全御桥人民十几年的夙愿！
当然，除了垃圾站还有成群的4S店、工厂厂房和高压线！
头盔专卖店沿中环高压线及底部绿化老许是不太在意高压线的，除了有碍观瞻，其实并没有太大影响，4S店还在正常营业，短期搬迁可能性不大，至于皮椅、蓄电、香精厂，据说已经有了了搬迁计划，问题不大！
板块新盘
目前板块在售新盘有：亲水湾华庭、阳光城愉景公馆等
待售新盘：仁恒锦绣世纪、御中环三期等
踩盘之后，当然是去逛吃逛吃，新开业的复地活力城了解一下~
从19年开始，楼市基本面就不具备普涨的基础了，板块轮动理论式微，选择越来越重要！
回答文初的问题：御桥两面的价差是不是能抹平？
老许的回答是肯定的！
双核运行加上原本板块缺陷的补足（垃圾站走和好学校来），御桥板块整体的基本面向好，房价抬到8万/㎡应该也就在这两年！
当然，御桥并不是完美的。
首先是：御桥板块体量太小，被中外环夹在中间，太限制御桥的发展！后方周浦板块虎视眈眈！
其次是：御桥缺一个地王项目！看看旁边的周浦小弟，一个保利颂为周浦带来多少曝光！
老许大胆猜测：接下来4S店搬迁腾出来的地块会有一个地王项目，将御桥的天花板进一步拉高！
进击中的御桥，未来可期！
最后放几张随手拍的照片
买房子看盘的数量很重要，几百个盘看下来，任何楼盘在你面前都是透明的。
老许刚开始踩盘的时候，不管是商办、住宅还是小产权房，觉得哪哪都好，恨不得全都买下，但是看得多了，就逐渐开始跳出设计好的包围圈，看开发商不想让人看的，听置业顾问的话外音。
新手买房没经验，也没时间和精力东瞧西看，你需要一个老司机，如果你正在纠结犹豫，那就赶紧来群里聊聊吧！