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买房记得找小房弟哦，以下是正文：
转眼沪漂5年有余，领了结婚证之后。不知不觉有了上海购房资格。于是过完年回上海，看房便被提上了日程。看房的第一站选在上港星江湾三期。
初步印象
第一次听到星江湾楼盘的人，很容易把它和新江湾城联系在一起。7.5万的均价，在新江湾一众10万多均价的楼盘中显得格外有吸引力。
可惜，此”星“非彼“新”，虽然只是一河之隔，星江湾却是一个地地道道的宝山盘。
我一直不喜欢这种蹭热度的行为，离杨浦新江湾近确实是优势，但是利用这一点大做宣传，不免让我想起崇明岛上的南通海上威尼斯。
吐槽完项目名称，还是要认真收集一下楼盘资料。开发商是上港集团瑞祥房地产发展有限公司。
在企查查和天眼查上都可以查到，它是由上港集团全资持股的。背靠国资好乘凉，这个项目应该不存在烂尾的风险。
网上有很多这个楼盘的信息，小房弟也测评过这个楼盘的一期（上港星江湾测评）。
整理完网上的资料，对星江湾的初步印象就是，享受了新江湾良好的生态和便捷的交通，但是享受不了新江湾优质的教育。
实地看房
从10号线国帆路站1号口走出来，眼前便是宽阔的街道和茂盛的绿植。雨过初晴，群鸟啁啾，增添了些许静谧的气氛。
恢宏的江湾复旦和精致的合生汇国际社区，又给周边凭添了几分高冷。在上海中外环内，有新江湾这样的自然生态环境实属难得。
沿路向北走一小会儿，便看到了星江湾的售楼处和远处江边的塔吊，“工业江景”果然名不虚传，基本也看不到黄浦江。
简单的登记之后，销售便带我们去看沙盘。三期靠近军工路一侧，但是因为这是条断头路，所以不会太吵。
星江湾是合院式，所以有些房子的采光并不太好，也很难做到户型方正。虽然院子不大，但是也保留了地上车位，没有做到全人车分流。
项目北侧规划有商业办公用地，公租房和一些沿街的底商。买菜之类的应该不成问题，但是要逛大一点的商场，只能坐地铁去新江湾城了。
接着就是看样板间。三期的房子已经基本盖好了，所以我们直接去了小区实地看房。销售说周边道路还需要修整，交房时间要等到年6月。
因预算有限，我们只看了85-平米的样板间。还有部分不方正的户型被我们直接排除在外。
85平米是三期的主推户型，干挂石材到顶，南北朝向，一梯两户，3.15米层高，主卧赠送衣柜，总体得房率在77%，虽然中间过道浪费了一些面积，但是这应该也是本批次最好的户型了，可惜没有类似户型的小三房。
志不在两房，我们也就没有看更多两房户型。值得一提的是，样板间装修使用了断桥铝三层隔音窗户，让人不得不对周边的码头和车辆噪声有些担忧，虽然客厅朝向景观庭院，但是庭院内也没什么景观可言，一条水渠还用着蓝色的胶布代替，院子里的跑道似乎也不是塑胶的，只是刷上了差不多的颜色。
三房产品中我们最满意的是平左右的边套。因为做了三个房间，又没有减少卧室面积，所以只有一个三分离的卫生间。
总体上没有面积浪费，美中不足的是这个户型客厅没有阳台。而且这个户型也不是南北朝向，而是东西朝向。
平米的三房倒是有了客厅阳台，但是阳台并不大。卫生间正对着大门的设计我们也是欣赏不来。在西北朝向房间，下午4点多就晒不到太阳了。
看完样板间，我们决定步行前往最近的商业体—悠方购物公园吃晚饭。
一路上真切感受到了柳宗元小石潭记中的“以其境过清，不可久居，乃弃之而去”。翻译一下就是说，虽然新江湾自然环境优越，但是也未免太冷清了。
总结
星江湾的楼盘品质还是过硬的，前几期的精装也没有减配，没有需要额外购买装修包的情况。而且是国资背景，现房销售，基本没有烂尾的风险。
商业方面，规划的沿街底商估计也只能满足日常买菜需求，最近的商业综合体悠方购物公园步行过去还是有点远，但是地铁只需一站。
教育方面，虽然不能共享新江湾的优质的学区资源，但是周边也规划有九年一贯制的学校。
医疗方面，比较近的只有社区卫生服务中心。环境方面，除了自然生态，周边是高等学府和国际公寓，没有动迁小区也是个加分项。
总之，星江湾是个优点和缺点都很明显的小区。如果不是因为这些缺点，星江湾也不会是现在这个价格。也因为这些优点，它会吸引来相同特质的人群。
同时，通过本次看房，我们也有一些经验与大家分享：
1.领证过后要尽快更新户口本的婚姻状况。
2.银行会核查首付来源，如果首付需要借款，要及早规划。
3.网上房地产有新房认购信息，认购时间持续大约1周，在此期间可联系销售。
4.备案均价只是参考价格，比如户型和楼层好的单价会略微上浮，具体可以等到一房一价表公布。
5.认筹金后面会作为首付，遵循多退少补原则。对于高低配小区，有可能会出现认筹金多于首付的情况，要提前做好现金流规划。
如果你买房碰到问题，可以随时找小房弟聊聊，欢迎大家咨询。