年的太原房地产全年都处在“意料之中”的状态，从1月11日太原版“限购令”出台开始，全年的房地产市场就呈现出一片遭遇观望的态势。一方面，很多刚需型的外地购房者被限购令挡在门外，另一方面，拥有购房资格的群体选择等待房价下降的观望之举。这一年，太原市商品房可售面积持续上升，而成交面积、套数均有所下降，全年商品房库存持续上升。
太原限购政策密集出台
央行加息、房产税试点、“新国八条”以及限购细则落地，密集的措施指向异常明确，所有这些政策充满了急迫感。被称为“史上最严厉调控措施”的限购令注定将成为年中国楼市的关键词。在国八条的推动下，限购令由试点在全国渐次铺开。
年1月11日，太原市出台限购令。2月9日，太原市上调公积金存贷款利率；2月19日，太原市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，限购相关实施细则公布，将限购房屋范围从“新建商品住房”扩大到了“住房”，存量房即二手房也被纳入限购范围。
“限购令”明确提出，从年2月19日起，太原市原则上对拥有一套市辖六区住房的本市居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上市辖六区住房的本市居民家庭、拥有1套及以上本市辖六区住房的非本市居民家庭和无法提供在本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，暂停在本市市辖六区内向其售房。
3月18日，太原市继续出台《关于进一步稳定省城住房价格的通知》；
3月20日，太原市年房价控制目标发布。
历经数次调控，均未伤筋动骨的省城楼市，在年里再未见到“逆市上扬”。但城市外围依然塔吊林立、商品房施工工地一派繁忙、售楼处营销活动不断的景象，却又似乎暗示着楼市热潮尚未离去。
买房置业太原楼市向南看
纵观年的太原房地产市场，由于长风商务区的建成以及太原市政府的规划，许多楼盘都集中在了太原市的南边，恒大绿洲、万国城MOMA、富力现代广场、首开·国风上观、万科紫台、万科金域国际、十二院城等等国内一批知名房地产开发商开发的项目也都集中在太原市的南边。买房南边去，似乎已成为现在太原市民共同的心声。而随之太原南边的房价也水涨船高。
凡是老太原人都知道这么一个情况：十几年前的长风街可以说是一片荒芜，除了几座形单影只的高楼之外什么都没有，而在长风街上比较像样的房地产项目也只有“丽华苑”了。长风街尚且如此，就更不用说长风街再以南的“小店”了，用人们的话说，小店就是个村儿。当时的很多人大多不愿意把房子买在南城，认为那边的环境不是很好，医疗、教育相对于北城来说都有一定的差异。并且很多人还有这样的心理：省、市行政机构基本都在北城，北边才是太原的城市中心，杏花岭区、迎泽区是人们心目中真正的太原市。所以，买房一定要到这两个区———“太原市的市中心”。
当时在建的万国城MOMA（图片来源网络）
但是在短短的几年间，太原的南城变了。长风街两旁的商业大厦、写字楼、大型楼盘拔地而起，高档购物中心一个接一个地开门迎客，大型餐饮企业的相继落成，亲贤北街无假货示范街的挂牌，龙城新区的批准建设，龙城大街的建成通车，医院的建设，太榆同城化的步伐加快，榆次大学城的奠基动工，这所有的一切都在昭示：政府注重南城，南城要飞速发展了，南城将会是未来的城市中心。
而当时的北边呢？虽说“北展南扩”的规划被同时提了出来，但是现状是北边的发展速度远远落后于南边。再加上太原北边有很多重工企业，环境质量并不是很好，所以，太原市的北边已经渐渐被人所遗忘，北边的房子也逐渐成为了普通购房者的“弃儿”。
翻开年的太原市楼市地图，除了富力城、恒大名都、天朗美域等项目在开发外，基本上没有太多动作。相较南城遍地开花的房地产市场局面，北城要“低调得多”，当时几乎看不到一个新建的楼盘、新建的商场、新改造的道路。
南边购房，似乎已成为当时太原市民共同的心声。星河湾、恒大，精装房，大红本，已成为人们茶余饭后关于房子的谈资。省政府、市委、市政府南迁，市政府路建成通车，省七大工程陆续竣工，太榆同城化加快了步伐，这所有的一切都似乎在告诉人们：南边将会是未来太原的城市中心。
限购发威商品房库存上升
曾经扬言大展宏图的房企放缓了扩张脚步；代理商为愈加微薄的佣金心酸纠结；售楼小姐上百万的薪金仅仅停在梦里。
曾经执意购房的刚需置业者迟迟等不到楼价“合理回归”；财大气粗的豪宅置业者，在“买还是不买”间犹豫不决……
在限购政策的干预下，太原年的房地产市场表现相当惨淡。1-3月，太原市几乎无大项目开盘，商品住房成交面积同比下降9%，商品住房成交价格同比涨幅较上年下降27个百分点。根据当时太原市房管局发布的数据显示，上半年太原市实际销售商品房.73万平方米，较去年同期下降9.83%。随着商品住房销售的持续走低，全市可售商品住房面积也持续上升，截至6月30日，商品住房累计可售面积.17万平方米，同比上涨了29.80%，较去年年底上涨了7.68%。
资料显示，年，太原市商品房可售面积持续上升，而成交面积、套数均有所下降，全年商品房库存持续上升。
数据显示，太原市商品房年可售面积累计为.03万平方米，同比增加92.53%。其中，商品住房月末累计可售面积.5万平方米，同比增加.36%。同时，年太原市商品房成交面积.28万平方米，成交套数套，较年同比分别下降13.76%和3.49%。其中商品住房成交面积.42万平方米，成交套数套，同比分别下降16.1%和8.92%。
受限购令影响的还有在太原的外地人。年太原“限购令”出台后外地人购房受到很大限制，购房比例明显下降，这是市场成交量低迷重要原因之一。年商品住房购买对象中，外地人购房67.53万平方米，占商品住房消费的27.6%，较年底的33.2%减少5.6个百分点。此外，按套数计算，外地人购买套，占购房总数的28.25%，较年减少6.17个百分点。
受“限购令”的影响，外地人购房比例明显下降，由过去最高比例的50%下降到不足两成，整个市场观望情绪渐浓。
由于被限购令束缚了手脚，太原商品住房呈现出下降趋势，与之相对的却是商业地产的火爆。资料显示，上半年太原市商业用房供应面积为39.66万，较去年同期上涨44.22%。商业用房销售量22.4万平方米，较去年同期上涨82.44%，成交均价为.57元/平方米，较去年同期上涨11.64%。由于不受“限购令”的影响，房产投资者更多地将目光转向了商业用房市场，上半年的商业地产表现出与商住房销售截然相反的市场态势，整体市场呈供销两旺的态势。
寻求出路二手房跌至冰点
年，太原一系列楼市调控政策让购房者持币观望情绪不断加深，二手房成交量连续下滑，也直接导致太原众多房产中介公司的生意不好做。
年5月开始，遍布太原大街小巷的诸多房产中介开始有了细微变化，一些小的门店开始改头换面，有的则干脆关门歇业，与此同时，一些大的连锁房产中介公司也开始行动，单月新开7家门店，涉足一手房市场。
彼时，太原市共有约余家房地产中介。资料显示，年，太原市登记注册的正规房地产中介有家，市面上没有注册的小中介大概有家左右。在二手房市场整体不景气的大背景下，关门歇业的小中介不在少数。
当时的二手房交易数据同样也印证了二手房市场的惨淡景象：年1-5月份，太原市“二手房”成交套，较上年同比下降了2.68%，其中“二手住房”成交套，同比尽管上涨0.5%，但是涨幅也较往年的同比涨幅有大幅度的下降；1-6月份，太原市“二手房”成交套，较上年同比下降了10.36%，其中“二手住房”成交套，同比也下降了8.11%；1-7月份，“二手房”成交套，较上年同比下降了12.41%，其中“二手住房”成交套，同比下降10.47%，下滑非常明显。
在普通人看来，年的太原二手房市场观望气氛渐浓。但多位业内人士表示，“观望气氛渐浓”的表述或许并不准确，应该是“观望气氛非常浓厚”，二手房市场成交已疲弱至冰点。
结尾
年，这个被称为史上最严厉调控的“限购令”落地一年，太原楼市成交量大幅下滑。这一年，太原新建商品房项目、购房者、二手房业界三方的观望情绪由浅入深，各方应对市场变化的调整动作此起彼伏。