电梯工程管理方案
一、概述
1、电梯工程概况
1.1、本工程为办公楼、酒店、酒店式公寓和商业综合性建筑，电梯及扶梯较多，具体需和电梯安装公司相互配合。
二、工作界面划分
三、施工流程及总包相应工作内容
总承包方对电梯专业施工流程和施工关键控制点的理解与掌握是工程顺利施工的保证，是总承包方进行专业施工的协调和管理的基础，有利于从总体上控制电梯工程的工期和质量。
四、电梯工程总包管理要点
五、电梯工程总包协调服务要点
（一）预留预埋
1、根据深化图纸进行电梯井道预留，井道垂直度偏差当电梯行程高度小于90m时控制在0～+50mm；当电梯行程高度大于90m时，允许偏差应符合本工程电梯深化图要求。
2、井道平面净空尺寸、顶层高度、底坑深度、层门及呼梯、层显等预留洞的尺寸及位置应与各电梯深化图一致。
3、电梯井道内牛腿、钢梁等预埋件的施工按深化图进行施工。
（二） 府许可
工程施工许可证将电梯工程涵盖在内，配合电梯分包方向技术监督局进行开工前的备案和完工后的验收工作。
临时水电
1、提供现场已有的临水临电设施和电梯专用临时供电系统。
2、安装接驳电梯井道临时排水系统。
3、对于电梯调试电源组织专题会议进行协调。
（四）临时设施
1、提供现场已有的临时设施，安排办公和加工用场，为每个标段电梯工程承包商提供不小于㎡临建供其租用。
2、考虑到电梯配件到货时间集中、先期安装部件量大、开箱时间长的特点为，在电梯主要施工阶段提供专用堆场。
（五）垂直运输
向电梯分包方提供现有的塔吊、外用电梯，制订垂直运输计划。
（六）基准测量
1、在各楼层每台电梯门口提供一个标高基准点，在每个电梯机房门口提供一个标高基准点。
2、向电梯分包方提供楼层结构标高、装饰完成面标高、水平定位控制线等测量数据和标识，并进行交底。
3、按照设计的电梯厅完成面的位置在各电梯厅厅门口处弹水平线，作为安装厅门地坎的基准。
4、对同一墙面上有多个电梯门的电梯厅，按电梯井全高铅垂线和墙面装饰层的厚度在电梯门相应的墙面上找出完成面的标志，以使各电梯的厅门和门套在同一平面上。
（七）洞口封堵
负责电梯门与建筑墙体间的塞缝，门套、地坎的灌浆填充工作。
（八）井道机房防水
1、在各电梯井道底坑安装临时排水系统，及时排出井道内集水。
2、电梯开始井道内施工后采取措施防止施工用水流入井道。每个电梯梯门设置挡水坎、电梯门洞设置挡水遮挡、电梯井道顶部设置挡水顶盖等。
3、在水系统管道的试压时在试压方案对防止试压用水进入电梯井道内制订针对性的防范措施，试压期间尽量把电梯轿厢停在 处。
4、在井道脚手架拆除后，对底坑做防水处理。
（九）收口协调
制作相关收口部位节点详图，制订交叉作业工序流程。
六、关键控制点
1、正式电梯提前使用安排
1.1、本工程正式电梯提前使用计划
在工程后期装修阶段，由于施工外用电梯的拆除，需要提前安排电梯投入使用。本工程计划在塔楼上部施工后期将消防电梯投入使用（具体计划编制详细施工方案）。
1.2、相关电梯进度保证措施
（1）总包方将根据结构施工的进度和电梯不同使用时间要求，协调电梯分包方确定甲供电梯设备的进场时间和电梯的开始安装时间。并确定验收、投入使用的顺序，编制电梯使用计划，并按计划进行电梯的安装及验收并投入使用。（具体计划编制详细施工方案）
（2）在结构施工达到相应部位后总包方将及时完成电梯机房内部的建筑、装饰工程，以及电梯设备基础、电梯井道、电梯门洞等工作，为电梯分包商的工作创造条件。
（3）由于采用分段施工，不可能采用井道吊通线的测量控制方法，为了避免分段施工垂直度控制的偏差，要求加大上部主体结构测量控制的精度，定期进行结构井道定位尺寸的复核，确保与下部井道尺寸的对应。
1.3、正式电梯临时使用注意事项
（1）电梯安装完成后，总承包商将协助分包商向相关 府部门提请验收，并配合分包商做好电梯的成品保护工作。对于提供给装修施工用电梯，电梯使用前利用木板对电梯轿厢进行保护，避免使用中对轿厢破坏。
（2）电梯值守人员应为专业持证人员，并将组成电梯服务小组，项目设专职管理员进行协调管理。电梯安装施工单位同时设专人于服务小组内，24小时服务，及时解决可能出现的问题。
（3）总承包商将制定电梯运输管理规定，建立电梯管理制度，并根据施工进度适时优化提高竖向运输效率。
2、电梯工程工作面的保证和移交
2.1、电梯井道和机房的移交移交的基本要求
2.1.1、所有电梯安全防护设施一同移交。所有与电梯相关的预留孔洞、预埋件一同移交，机房移交同时将电梯设备基础进行移交。
2.1.2、井道移交时应对垂直度、平整度等进行测量并作记录，相关的标高基准点可一并移交。
2.1.3、具体移交时间表待定