上周，成都市公布第三批二手住房成交参考价格，三圣乡成为锦江区继攀成钢、川师大之后，第三个被集中“指导”的区域。
有意思的是，除卓锦城1、2期等少数楼龄较大的小区外，三圣乡大部分的小区参考价在元/平米左右，普遍高于同一时期成华区东客站片区的楼盘。甚至还诞生了目前主城区最高的参考价：融创四海逸家，元/平米。这个价格甚至高于网红盘仁恒滨河湾元/平米。
这成为当下了解三圣乡的一个缩影。
地价：5年4倍
三圣乡此次共有22个楼盘出台了参考价，只有卓锦城1、2期价格在元左右，蓝润V客东都2期、俊发星雅俊园、绿地系列组团、华韵天府等都在元以上，一些定位稍微高端一点的如融创锦江逸家、四海逸家等楼盘，更是在元以上。
与之相对应的是，同样位于三环区域，成华区东客站片区却只有万科魅力之城4期一个小区的参考价超过了元。
同一时期，同一背景，楼龄和品质基本相同的两个项目，位于三圣乡的俊发星雅俊园参考价元，而位于东客站板块的荣盛紫提东郡参考价元，海上海南苑参考价元，相差在元左右。
俊发星雅俊园。参考价比同时期东客站的海上海等项目高元
尽管这只是参考价，并不是实际成交价格。但是了解参考价的出台标准，亦能在一定程度上反映三圣乡近年来的快速发展。
从三级市场的二手房价格，到二级市场的新房价格，再到一级市场的土地价格，三圣乡这5年来成为城东乃至整个主城，飙升最快的区域。
｜年以来三圣乡土拍统计（不含三环）
年9月7日，在全成都二圈层地价陆续破万之时，一直不温不火的三圣乡，终于在德商豪掷千金之下，楼面地价一举破万，达到元/平米。
要知道，在年龙湖和融创先后拿下的地块，楼面地价都仅元左右。
年开始，三圣乡开始狂飙突进。从上图统计的4宗土地来看，从年三圣乡土地破万之后，三圣乡并没有止步，而是节节攀高，算上无偿移交的数量，三圣乡的实际楼盘地价早已突破两万。
这其中还不算位于三环内侧禹洲地块（年5月23日成交、元/平米）、位于花果村的人居地块（年11月30日成交，1元/平米）和建发地块（年4月2日成交，元/平米）。
5年来，三圣乡的地价上涨了4倍。随着市场水涨船高，三圣乡主城优势和生态优质终于化成价格优势，从土地到新房到二手房，一路传导，终于爆发了出来。
房价：开发商各自的小算盘
地价的上涨，带来的是三圣乡产品结构的升级以及房价的高涨。在年德商拿地之前，三圣乡仍然以刚需为主，即便是如四海逸家这样偏高端的项目，在三圣乡也只是少数，无法改变三圣乡整体的定位。
三圣乡的房价，从龙湖天璞、融创玖樾台等项目开始，逐渐出现了精装房，房价逐渐涨到1元/平米以上。地价首次破万的德商项目——德商锦江天玺，房价更是高达元/平米以上。
现在看来，德商项目对于三圣乡的提升厥功甚伟。德商用一个高低配的中式别墅项目，以其出色的产品力和营销，极大限度地提高了三圣乡的段位。它让市场感觉到，三圣乡这里是可以做也应该做豪宅的，同时，三圣乡可以支撑比肩金融城的高房价。
｜德商锦江天玺。现在售楼部已经没有销售了
现在，德商锦江天玺的售楼部已经没有了职业顾问，但是据留守在售楼部的物业管理人员讲，项目高层仍然有房子，如果想要买房，可以留下电话号码，会有销售联系。附近的二手房经纪人也证实了这一点，不过据这位经纪人透露，德商或许是觉得此前售价偏低，如果现在买，价格会比之前偏高。
不知道年以楼面价元/平米在三圣乡拿地的新鸥鹏，看到今天的形势作何感想。作为一家初入成都的外来企业，最终没有熬过年市场的沉寂，赶上年开始三圣乡这辆狂飙的列车。
与新鸥鹏形成对比的是华熙。这个三圣乡著名的“捂盘王”，年第一次开盘的价格为元/平米，之后到年10月和12月开盘过两次，均价约元/平米，成为网红盘，此后，年12月，以相差无几的价格再次取证，同样是开盘售罄。
华熙占地亩，最初拿地价格仅元/平米，年底层再补仓过一次26亩的土地。
这个涵盖了一个大型商场的项目，至今仍有大量的存货。华熙虽然凭借强大的资金实力，等到了房地产市场的上涨，算上精装修，售价曾高达元/平米。
今年3月，华熙迎来摇号以来的第五次取证，最高售价也超过了3万/平米。据了解，这一次，华熙房源并未售完，后续可能慢慢卖了。
两面：三圣乡的光鲜与黯淡
楼市的一路高歌猛进，将三圣乡拉扯撕裂，一面越来越光鲜，另一面却仍然身处阴暗，城市化的强大力量，停在几步之外的高价土地上。
一直以来，三圣乡的发展主要集中在成龙大道以北。成龙大道以南，医院背后的大片区域（驸马社区），仍然是一片荒地。
周末，我们在华发项目看到，工地上已经挖掘了很深的基坑，烈日下，远处的塔吊正在转动，基坑中已经有一层水泥建筑与地面持平了。紧邻华发项目，熙锦投资亩项目（工程信息显示为：住宅及配套项目-社区综合体）工程器械也已进场，远处推土机正在工作。
站在华发工地向南望去，没看见一幢城市的高楼。
｜华发项目现状
很多年前，三圣乡曾被媒体冠以“花瓶板块”，生态环境好，但是配套却很糟糕。不过，现在看起来，恰恰是这五年，三圣乡快速补位自己的配套。
首先是商业。
.7.1，永辉超市开业，三圣乡第一个大型超市。
.6.28，卓锦曼购购物中心开业，三圣乡第一个大型综合商场。
.5.28，华熙LIVE开业，业态更为丰富和全面的大型综合商场。
.1.25，伊藤洋华堂亚洲旗舰店开业，形态更高端的大型综合商场。
可以看到，这五年来，三圣乡的商业，从无到有，从低端到高端，已经足以支撑起三圣乡不断上涨的房价了。
此外，三圣乡教育资源丰富，涵盖了成都七中育才学校（银杏校区）、锦江区银杏小学、盐道街小学（校区）、三圣小学等。医院医院，生态方面则继续保留了幸福梅林、荷塘月色、花卉市场等。
也就是说，这些配套的补位，正在让三圣乡变得越来越宜居，也越来越成为成都更高阶的人群追逐的地方。
然而，当绕到了华发和熙锦项目的背后，瞬间就回到了农村，三圣乡在这里，展露了它不为人知的另一面。
当地尚有五六家农户没有搬走，土地上还种着花木和蔬菜。路边的荒草已经长到了一人多高，遮蔽了入口的水泥路，像是很久没有车走过了。
透过这片荒草朝北望去，远远医院的高楼和对面工地上转动的塔吊和蠕动的推土机。城市化留下的巨大落差，将高楼大厦、房价高涨隔离在几步之外的地方。
这是三圣乡的背面，这里还住着不少农家，还有尚未被价格丈量的土地。