同学在工地干了12年的施工员，他曾对我说：开发商资金断裂导致烂尾楼，施工队最好把塔吊留在工地上，一旦撤走，可能一分钱都拿不回来。
如今，城市开发的速度越来越快，周边有很多的工地，但由于某些原因，有些工地上房子建到一半就停止，也就是我们经常看到的烂尾楼。
有一个很奇怪的现象，工地已经停了很久，但是塔吊还矗立在那里，一直没有撤走。之后我向干施工的同学请教，才知道这里面牵涉太多的利益，外行人根本就不知道其中的缘由。
工地上的塔吊以什么方式进场
在建筑行业，塔吊是很重要的设备，一个工地刚开始动工，首先要让塔吊进驻工地，建造高层的每个过程都需要塔吊来辅助，那么工地上的塔吊是以什么方式进场呢？
1、施工队去租凭公司租塔吊
塔吊这种设备价格比较昂贵，另外安装和维护的成本也较高，一般的施工队没有塔吊。当施工队与开发商签订合同以后，就会去专业的租凭公司来租塔吊使用，只需定期付租金就可以。
塔吊进入工地以后的安装和维护，以及操作人员的安排，都是由塔吊租凭公司负责，施工队就省去了很多麻烦。
目前塔吊的租凭公司有两种，一种是规模和实力比较大，公司有能力自己购买塔吊，聘请专业操作人员。还有一种相当于皮包公司，只是注册了一个公司，没有自己的塔吊设备，接到活以后与施工队协商，需要多少吨位的塔吊，租金多少一个月，具体事项谈好以后，再去找塔吊设备来挂靠，这种公司可能租金便宜一些，但由于找设备需要时间，可能会耽误塔吊进工地的时间。
一般来说，个人拥有塔吊还不能运作，因为涉及相关的安全考核，没办法获得经营的资质，一般要挂靠专业的租赁公司才可以。
2、开发商的盘子比较大，拥有自己的施工队和塔吊
一般来说，开发商与施工方的管理不同，开发商重点在于销售和营销，而施工方则更加注重施工和质量，涉及技术层面的东西要多一些，所以很多的开发商没有自己的建筑队，中标以后，就会委托给具有施工资质的单位来建造。
但是也有一些开发商的盘子比较大，追求利润最大化，下面有自己的施工队和塔吊，可以减少不必要的矛盾和纠纷。
房产行业比较知名的开发商，他们都有自己的施工队，不仅负责自己的项目，还可以承包其他开发商的话，所以他们养得起施工队和塔吊。一些小的开发商，项目不是很多，饱一餐饥一顿，为了节省成本，也就养不起施工队。
像这些拥有施工队的开发商，在竞标的时候就是一种优势，确定好项目以后，塔吊随时都可以进场，缩短了工期，这也是客户希望看到的一种结果。
塔吊与工程之间有着千丝万缕的关系，说起工程项目的承包模式，可能很多人都不了解。我一个同学在工地干了12年的施工员，他也给我普及了工程项目的承包模式
1、工程总承包：这种方式是指开发商根据客户的委托，按照合同上面的要求进行设计、施工、验收等整个过程的承包，也就没有其他施工队什么事，塔吊进场也能自己搞定，这类承包方式，就需要一定的资质和规模的开发商，小的开发商接不了这种活。
2、独立承包：也就是开发商接到活以后，把设计、施工、质量等项目又分给不同的承包方，由他们完成，在施工环节，塔吊进入工地也就由施工承包方负责，这也是目前用得最多的一种方式。
3、挂靠承包：是指开发商利用工程企业的名义来承包工程，挂靠人一般没有施工相关的资质，要靠被挂靠方的资质来承揽工程，责任和风险由挂靠人承担。
塔吊设备并不便宜，大概需要80~90万，还不包括维护的费用，如果放在烂尾工地上，可见有多么浪费，工地已经停工，为何不把塔吊挪到其他工地产生利润呢？
1、施工队利用塔吊为筹码，向开发商争取自己的利益
在工地上面，塔吊都是由承包单位负责，用塔吊来运送钢筋、水泥、砖块等建筑材料，等主体完工以后，就会把塔吊拆除，利用电梯来运送材料。
但是在结算费用时，开发商并没有全部支付塔吊租金，工期越久，租金的费用就越高，有的开发商的工地停工以后，根本就没有多余的钱来支付租金。
施工队只要把塔吊留在工地，就是最好的证据，实在拿不到钱，也有筹码与开发商对簿公堂，争取自己所得的正当利益。
工地上的房子完工，必须满足一个条件，那就是塔吊要离场。所以，对于施工队来说，即使是工地停工，没有拿到开发商的租金，也不会轻易把塔吊撤走。
2、暂时性烂尾，等待新的机会复工
开发商拿到项目，各个方面都要花钱，若是资金链断裂，没办法支付供应商的材料费用，建房子所需的材料就会断供，造成工地停产，这也是烂尾楼产生的主要原因。
施工队去租赁公司租塔吊，他们也不是傻子，也会防范烂尾楼的问题，在塔吊进入工地之前，就会与开发商签订合同，塔吊在工地多久就要支付租金，当然也包括停工的费用。
即使真的哪一天工地停工，施工队也不会急于把塔吊撤走，反正在那里一天，开发商就要承担一天的租金。
开发商建造房子，他们也不想停工，停工一天对于他们来说就是损失，没有办法的情况下才会停工。如果房子卖出去，资金回笼，工地的项目又可以继续开工。
比如说成都第一大烂尾楼，从年开始就是烂尾状态，经过13年的时间才复工，工地上每天都有进进出出的施工队，一片繁忙的景象。
所以开发商停工，也许只是暂时遇到了困难，施工队不把塔吊撤走，就是在等待复工的机会，只要是工地开工，塔吊马上就可以投入使用，省去了拆卸和安装的时间和费用。
3、塔吊的安装和拆除不简单，会产生高昂的费用
塔吊在工地上是庞然大物，起重量10吨的塔吊，高度有44米，臂长达到了60米，安装和拆卸就会产生高昂的费用。工地烂尾还没有完工，开发商肯定不会承担拆除的费用，施工队也不自己承担，只有将塔吊留在工地上。
以永茂ST60塔吊为例，安装和退场的费用就高达4万左右，具体的费用明细如下：
1：地面打混凝土基础：元
2：预埋固定件及安装费：元
3：塔吊套节及塔帽的运费，按进场和退场共两次来算，9.6米的大货车需要运送8趟，费用大概是元。
4：塔吊运到了工地，搭建的过程中需要用吊车，现在吊车一天大概是元，安装和拆卸大概需要一周的时间，算下来需要元。
5：塔吊搭建完成，还需要经过相关部门的检测，安全合格以后才能使用，检测费用是元。
6：安装及拆除塔吊的人工费，共计：元。
以上费用加在一起，共计：元。
写在最后
经过专业人员的分享，大家也明白施工队狠心抛弃塔吊的原因，工地停工也要把塔吊留在那里，其中包含了很多不为人知的心酸。
破败工地上的塔吊，是施工队唯一的筹码，他们不想拆也不能拆，这些孤独的塔吊，是城市建设的缩影，也希望少一些烂尾工程。