2个亿的房建工程,能赚多少钱?
我们现在做的项目,建筑面积:10.6万平米。不含水电、消防、精装修,就剩个钢筋水泥壳子!合同价2个亿;综合单价块/平米。
成本一:土建1:劳务成本:-块/平米;(包含:人工和机械;如:塔吊,人货梯、模板钢管等周转材料)。2:主材钢筋-块/平米混凝土-块/平米劳务成本+钢筋+混凝土=1块二:公司扣点(管理费)管理费一般是合同价的3%-5%;我们这边是4.5%;对于建筑老板来说,这笔开销是少不了的。约占到88块/平米三:水电、暖、消防的预埋后期的电器安装、消防安装等、都是甲指分包。约40-45/平米四:项目管理费包括:管理员的工资、临建设施、水电费、办公耗材、商务公关等等。10万平米的项目,从开工到交付,大概需要25-28个月。每平米大概要摊-块。五:其他费用税金9%。以及正常的做点成本、做点抵扣;综合算下来,6%左右约块/平米成本:土建成本+公司扣点+水电、暖、消防的预埋+项目管理费+其他费用=块/平米
综合单价块/平米—块/平米=块毛利率只有9.2%—10%左右。再加上工期拖延、垫资成本、最后那3%的尾款等综合算下来利润:6%-7%
大家算算看,这2个亿的项目,最终赚了多少钱?